Le président Lee Jae-myung organise, le 23 à 10 h, un forum national de 100 minutes sur les politiques immobilières, en amont de la préparation par le gouvernement de mesures supplémentaires concernant l’immobilier. Le forum porte sur une réforme de la taxe foncière axée sur les logements de très grande valeur et les logements non résidentiels, ainsi que sur une éventuelle assouplissement des règles relatives aux prêts pour les vrais acheteurs. D’après la Maison Bleue, 140 participants sont présents, dont des YouTubers, des membres de cafés de l’immobilier et de la parentalité, des associations citoyennes, des agents immobiliers, des professionnels de la finance, des journalistes et des professeurs. Les responsables gouvernementaux incluent le Premier ministre Han Sung-sook, le vice-Premier ministre et ministre des Finances Gu Yoon-chul, la ministre de l’Intérieur et de la Sécurité Yoon Ho-jung, le ministre des Terres, des Infrastructures et des Transports Kim Yun-deok, et le président de la Commission des services financiers Lee Eok-won. Le forum se tient alors que le gouvernement prépare l’annonce des mesures finales d’ici la fin du mois.
Le président Lee réunit un forum de 140 membres sur la taxe foncière et les règles des prêts
Le forum débute par les propos liminaires du président Lee, suivis d’une présentation des retours recueillis en amont auprès du public par le premier vice-ministre du ministère des Finances Lee Hyung-il. La professeure Jin Mi-yoon de l’université Myongji présente des éléments sur l’offre de logements, le chercheur principal Kim Young-do de l’Institut coréen des finances traite des enjeux du secteur financier, et le professeur Kang Sung-hoon de l’université Hanyang aborde la politique fiscale.
Le président Lee a précédemment détaillé les principaux sujets de discussion via X (anciennement Twitter) : les niveaux appropriés de taxe foncière, une taxation différenciée entre logements résidentiels et non résidentiels, ainsi qu’entre logements de très grande valeur, le lien entre taxes sur le patrimoine et taxes de transaction, et l’utilisation des recettes de la taxe foncière.
Le gouvernement examine une réforme de la taxe foncière pour les logements de très grande valeur et non résidentiels
Des observateurs à l’intérieur comme à l’extérieur du gouvernement notent une éventuelle hausse de la charge fiscale pour les propriétaires de logements non résidentiels à titre unique et ceux de logements à très grande valeur, tout en protégeant les propriétaires de logements à prix intermédiaire à bas lorsque ces logements servent à des fins résidentielles. En parallèle du renforcement de la taxe foncière, une suspension temporaire des mesures de renforcement de l’impôt sur les plus-values ou une réduction des charges de taxe de transaction afin de stimuler les échanges sont également évoquées comme sujets de discussion.
Le chef de la politique de la Maison Bleue, Kim Yong-beom, a souligné qu’aucune orientation de réforme fiscale n’avait encore été arrêtée, déclarant : « Ce n’est pas une formalité où nous écoutons des avis avec des conclusions déjà fixées. »
Les retours du public montrent 975 demandes d’assouplissement des règles de prêt
Les règles de prêt constituent une question centrale aux côtés de la fiscalité. Pendant la phase de collecte d’avis avant le forum, les demandes d’assouplissement des règles de prêt se concentraient sur les gagnants de loterie, les vrais acheteurs sans logement et les personnes candidates à un logement à vocation résidentielle unique. Sur 1 024 avis du secteur financier, 975 ont demandé un assouplissement des règles de prêt, tandis que 20 ont demandé un durcissement.
Par type, les avis demandant un assouplissement de plafonds de prêt tels que les ratios prêt-valeur (LTV) et des règles relatives au volume des prêts aux ménages dans le secteur bancaire étaient les plus nombreux. Plusieurs demandes réclamaient le rétablissement de prêts spéciaux pour des loteries publiques avec pré-candidature et l’exclusion des paiements du solde des gagnants de loterie des règles de volume.
Un pétitionnaire a déclaré : « J’ai gagné à la loterie et j’ai payé tous les paiements intermédiaires, mais des règles soudaines de volume m’empêchent d’obtenir des prêts sur le solde et font que je risque l’annulation du contrat », en appelant au fait que les individus ne devraient pas subir les pertes liées à des changements de politique. Les demandes ont continué pour un assouplissement des prêts liés aux fonds d’expulsion locative, aux prêts pour relocalisation dans le cadre de projets de reconstruction/rénovation, et pour que les nouvelles règles ne s’appliquent pas rétroactivement aux titulaires de contrats existants.
L’offre de logements et le développement régional à l’ordre du jour du forum
Dans le volet offre, l’activation de la reconstruction et de la rénovation urbaine à Séoul, l’accroissement de l’offre de nouveaux logements dans la zone métropolitaine et l’extension de l’offre centrée sur les régions privilégiées sont anticipés comme thèmes de discussion. Toutefois, des évaluations suggèrent que le volet substantiel des mesures de suivi annoncées après le forum reposera probablement sur la réforme fiscale, notamment sur la taxe foncière, ainsi que sur un complément des règles de prêt.
Le gouvernement prévoit une annonce finale de politique d’ici la fin du mois
Le gouvernement prévoit de refléter les résultats du forum dans les propositions de réforme fiscale et les mesures de suivi pour les secteurs financiers et de l’offre, puis d’annoncer le plan final dès la fin du mois.
FAQ
Quels sujets le forum immobilier du président Lee du 23 aborde-t-il ?
Le forum traite d’une réforme de la taxe foncière axée sur les logements de très grande valeur et les logements non résidentiels, d’une éventuelle mesure d’assouplissement des règles de prêt pour les vrais acheteurs, et d’une expansion de l’offre de logements. Le président Lee a précédemment détaillé des points clés de discussion, notamment les niveaux appropriés de taxe foncière, une taxation différenciée entre logements résidentiels et non résidentiels ainsi qu’entre logements de très grande valeur, le lien entre taxes sur le patrimoine et taxes de transaction, et l’utilisation des recettes de la taxe foncière.
Combien d’avis publics ont demandé un assouplissement des règles de prêt pendant la collecte des retours avant le forum ?
Sur 1 024 avis du secteur financier collectés avant le forum, 975 ont demandé un assouplissement des règles de prêt tandis que 20 ont demandé un durcissement. Par type, les avis demandant un assouplissement de plafonds de prêt tels que les ratios prêt-valeur (LTV) et des règles relatives au volume des prêts aux ménages dans le secteur bancaire étaient les plus nombreux, avec plusieurs demandes pour le rétablissement de prêts spéciaux pour des loteries publiques avec pré-candidature et l’exclusion des paiements du solde des gagnants de loterie des règles de volume.
