Aegis Asset Management menyelesaikan akuisisi Doosan Tower di Dongdaemun, Jung-gu, Seoul pada 27 Juli, menurut sumber industri perbankan investasi. Nilai total transaksi melebihi 900 miliar won termasuk biaya tambahan. Ini menandai sekitar 1 tahun setelah upaya akuisisi bersama dengan Korea Investment & Securities gagal tahun lalu pada Juli karena kegagalan mobilisasi investor. Akuisisi dibiayai melalui pendanaan proyek dengan partisipasi dari NH Investment & Securities dan Hana Bank, sementara Doosan juga dilaporkan ikut menyetor dana ke dalam dana tersebut. Transaksi ini merupakan bagian dari strategi Aegis Asset Management yang dipercepat untuk mengamankan aset inti skala besar di pusat Seoul.
Aegis Asset Management Menuntaskan Akuisisi Doosan Tower Senilai 900 Miliar Won dengan NH Investment & Securities dan Hana Bank
Aegis Asset Management menutup transaksi akuisisi Doosan Tower pada 27 Juli. Properti ini sebelumnya dibeli oleh Masten Investment Management dari Doosan dengan nilai sekitar 800 miliar won pada 2020. Masten memulai proses penjualan pada Februari tahun lalu menjelang jatuh tempo dana. Korea Investment & Securities dipilih sebagai penawar utama dan kemudian bermitra dengan kompetitor Aegis Asset Management untuk akuisisi bersama, tetapi negosiasi berakhir buntu pada akhir Juli tahun lalu setelah gagal 모집 investor. Setelah itu, Masten memperpanjang pinjaman dan jatuh tempo dana sekitar 560 miliar won sambil meninjau jadwal penjualan ulang.
Aegis Asset Management merestrukturisasi kerangka kerja investasi dan menyusun ulang para mitra untuk mengejar akuisisi lagi, lalu berhasil menutup transaksi dengan menghimpun lebih dari 900 miliar won melalui metode pendanaan proyek. NH Investment & Securities dan Hana Bank ikut berpartisipasi dalam pendanaan. Doosan juga dilaporkan ikut berinvestasi pada dana tersebut.
Awal bulan ini, Aegis Asset Management terpilih sebagai penawar utama untuk K-Twin Tower di Gwanghwamun dengan perkiraan nilai transaksi sekitar 1 triliun won. Jika kedua transaksi ditutup, Aegis Asset Management akan mengamankan sekitar 2 triliun won aset inti di area Gangbuk Seoul pada paruh kedua tahun ini saja.
Spesifikasi Properti Doosan Tower dan Keunggulan Lokasi Strategis
Doosan Tower adalah fasilitas mixed-use dengan 7 lantai basement dan 33 lantai di atas tanah, dengan luas lantai total 122,586㎡. Dengan tinggi 156,2 m, ini menjadi gedung tertinggi di Jung-gu. Properti ini berada di area quadruple station dengan akses ke Dongdaemun Station (Lines 1 dan 4) serta Dongdaemun History & Culture Park Station (Lines 2, 4, dan 5). Bersebelahan dengan Dongdaemun Design Plaza (DDP), properti ini dinilai sebagai aset skala besar dengan nilai kelangkaan tinggi di pusat kota Seoul.
Rencana Reposisi Aset yang Sedang Dipertimbangkan untuk Lantai Kosong 6-14
Perhatian pasar tertuju pada rencana pemanfaatan untuk lantai 6-14, yang tetap kosong setelah penarikan gerai duty-free. Aegis Asset Management diketahui telah memulai peninjauan reposisi aset segera setelah akuisisi. Sumber industri menunjukkan bahwa konversi hotel, pengembangan kantor premium, dan pengenalan ritel gaya hidup sedang dibahas sebagai skenario yang mungkin.
Salah satu sumber industri menyatakan, "Doosan Tower hampir satu-satunya aset skala besar di area Dongdaemun yang dapat menetapkan strategi pengembangan berbasis tingkat bangunan," sambil menambahkan, "Dengan mempertimbangkan kekurangan pasokan hotel di pusat kota Seoul, permintaan kantor utama, dan reorganisasi pasar ritel, terdapat potensi besar untuk meningkatkan nilai aset melalui berbagai metode."
FAQ
Q: Apa yang dibeli Aegis Asset Management pada 27 Juli?
A: Aegis Asset Management menyelesaikan akuisisi Doosan Tower di Dongdaemun, Jung-gu, Seoul pada 27 Juli. Nilai total transaksi melebihi 900 miliar won termasuk biaya tambahan, dengan partisipasi pendanaan dari NH Investment & Securities dan Hana Bank.
Q: Mengapa upaya akuisisi sebelumnya gagal?
A: Korea Investment & Securities terpilih sebagai penawar utama pada awal 2025 dan bermitra dengan Aegis Asset Management untuk akuisisi bersama, tetapi negosiasi berakhir buntu pada akhir Juli tahun lalu setelah gagal 모집 investor dalam tenggat waktu.
Q: Apa saja spesifikasi utama Doosan Tower?
A: Doosan Tower memiliki 7 lantai basement dan 33 lantai di atas tanah dengan luas lantai total 122,586㎡ serta berdiri setinggi 156,2 m, menjadikannya gedung tertinggi di Jung-gu. Properti ini berada di area quadruple station dengan akses ke Dongdaemun Station (Lines 1 dan 4) serta Dongdaemun History & Culture Park Station (Lines 2, 4, dan 5), dan terletak di dekat Dongdaemun Design Plaza.
