Rekening Tabungan Subsidi Perumahan Korea Selatan Turun 350.000 di Tengah Pembatasan Kredit

Akun langganan perumahan di Korea Selatan mengalami 350.000 pembatalan tahun ini di tengah pembatasan pinjaman dan kenaikan harga jual, menurut data Dewan Real Estat Korea. Per akhir bulan lalu, jumlah total pelanggan mencapai 25.834.034, turun 350.073 dibanding akhir tahun, menandai pertama kalinya angka tersebut jatuh di bawah 26 juta dalam dua setengah tahun setelah sempat turun di bawah 27 juta pada Januari 2024. Penurunan ini mencerminkan berkurangnya minat terhadap undian perumahan karena harga jual yang tinggi membuat pendanaan sulit, sementara kenaikan pasar saham menawarkan peluang investasi alternatif.

Tingkat Persaingan Undian Perumahan Tersentuh Level Terendah Sejak Maret 2024

Tingkat persaingan undian perumahan prioritas pertama secara nasional pada Juni turun menjadi 2,4:1, level terendah sejak Maret 2024, menurut analisis KB Financial Group Management Research Institute terhadap data Dewan Real Estat Korea. Di Seoul, angkanya anjlok menjadi 11,9:1 tahun ini dari 101,6:1 pada 2024 dan 156,6:1 pada 2025. Yang Ji-young, spesialis dari Shinhan Premier Pathfinder, mengatakan bahwa “tingkat persaingan undian perumahan semakin sangat terpolarisasi oleh kompleksitas dan wilayah” serta mencatat bahwa “batas pinjaman hipotek 600 juta won membuat sulit berpartisipasi dalam undian tanpa cadangan kas.”

Proyek Premium Catat Tingkat Persaingan Tiga Angka Saat Unit Tak Terjual Meningkat di Gyeonggi dan Incheon

Lokasi dan kompleks yang populer menarik minat pelanggan yang terkonsentrasi dengan tingkat persaingan mencapai ratusan banding satu. “Otier Banpo” milik Seoul Seocho-gu Jamwon-dong (Sinbanpo 21st Reconstruction) mencatat sekitar 710:1 untuk persaingan prioritas pertama pada April, sementara “Ichon Le El” di Seoul Yongsan-gu Ichon-dong (Ichon Hyundai Apartment remodeling) mencapai 135:1 pada Maret. Sebaliknya, unit apartemen yang belum terjual meningkat di Gyeonggi dan Incheon pada Mei, yaitu wilayah dengan volume pasokan tinggi.

Pejabat Industri Menyebut Polarisasi Dipicu Lokasi dan Manfaat Batas Harga

Seorang pejabat industri real estat menjelaskan bahwa “premium untuk pembangunan baru tetap kuat di tengah kekurangan pasokan perumahan, dan batas harga membuat harga menjadi lebih menarik,” sambil menambahkan bahwa “akun langganan akan terkonsentrasi pada kompleks dengan lokasi dan harga jual yang bagus.” Batas pinjaman hipotek 600 juta won membatasi pembeli yang tidak memiliki ekuitas kas yang cukup untuk berpartisipasi dalam undian perumahan bagi unit-unit berharga tinggi.

FAQ

Berapa banyak akun langganan perumahan yang dibatalkan di Korea Selatan tahun ini?
Sebanyak 350.000 akun langganan perumahan dibatalkan tahun ini, menurunkan total pelanggan menjadi 25.834.034 per akhir bulan lalu, menurut data Dewan Real Estat Korea.

Berapa tingkat persaingan undian perumahan nasional pada Juni?
Tingkat persaingan undian perumahan prioritas pertama nasional pada Juni adalah 2,4:1, level terendah sejak Maret 2024, menurut analisis KB Financial Group Management Research Institute.