Suku bunga hipotek AS tetap tinggi pada Senin, dengan rata-rata nasional untuk hipotek 30 tahun tetap berada di 6,75% menurut Bankrate, naik 0,12 poin persentase dari minggu sebelumnya. Biaya pinjaman yang tetap tinggi itu mencerminkan kenaikan imbal hasil Treasury dan ketidakpastian menjelang pertemuan Federal Reserve yang dijadwalkan pada Selasa dan Rabu. Suku bunga hipotek telah bergerak mendekati level tertingginya dalam hampir setahun karena imbal hasil Treasury 10 tahun naik menjadi 4,69% pada Jumat dari 4,50% pada 21 Juli, sementara pemberi pinjaman menggunakan pergerakan pasar obligasi sebagai pedoman untuk menetapkan suku bunga pinjaman rumah.
Bankrate melaporkan rata-rata nasional untuk suku bunga hipotek 30 tahun tetap sebesar 6,75% pada Senin. Rata-rata suku bunga tetap 15 tahun berada di 6,10%. Pinjaman FHA rata-rata 6,43%, pinjaman VA rata-rata 6,49%, dan pinjaman jumbo rata-rata 6,73%. Angka-angka ini adalah rata-rata nasional dan tidak merupakan penawaran yang dijamin dari pemberi pinjaman. Kutipan hipotek aktual berbeda tergantung skor kredit, uang muka, ukuran pinjaman, jenis properti, dan apakah peminjam membayar poin diskon. Dengan suku bunga 6,75%, pembayaran bulanan pokok-dan-bunga untuk hipotek 30 tahun senilai $400.000 akan total sekitar $2.594, tidak termasuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan biaya perumahan lainnya.
Freddie Mac Melaporkan Suku Bunga 30 Tahun di 6,58% per 23 Juli
Survei mingguan Freddie Mac menunjukkan rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun tetap sebesar 6,58% per 23 Juli, naik dari 6,55% pada minggu sebelumnya. Rata-rata suku bunga tetap 15 tahun naik menjadi 5,96% dari 5,93%. Suku bunga 30 tahun mencapai titik tertingginya dalam hampir setahun, meski tetap berada di bawah rata-rata 6,74% yang tercatat pada minggu yang sama di 2025. Selisih antara pembacaan Freddie Mac 6,58% dan rata-rata Bankrate 6,75% berasal dari perbedaan waktu dan metodologi—Freddie Mac menerbitkan survei mingguan berdasarkan aplikasi hipotek yang diajukan ke pemberi pinjaman, sementara Bankrate memperbarui rata-rata nasionalnya lebih sering.
Mortgage Bankers Association melaporkan suku bunga rata-rata untuk pinjaman tetap 30 tahun yang memenuhi syarat (conforming) sebesar 6,69% selama pekan yang berakhir pada 17 Juli. Hipotek jumbo rata-rata 6,44%, pinjaman FHA rata-rata 6,34%, pinjaman tetap 15 tahun rata-rata 6,04%, dan hipotek dengan suku bunga dapat disesuaikan 5/1 (5/1 adjustable-rate mortgages) rata-rata 5,97%.
Imbal Hasil Treasury Naik ke 4,69%, Mempengaruhi Arah Suku Bunga Hipotek
Suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi seiring dengan kenaikan imbal hasil Treasury jangka panjang. Imbal hasil Treasury 10 tahun ditutup pada Jumat di 4,69%, naik dari 4,50% pada 21 Juli. Imbal hasil Treasury 30 tahun berada di 5,18%. Pemberi pinjaman sering menggunakan pasar obligasi sebagai pedoman saat menetapkan suku bunga hipotek, karena pinjaman rumah bersaing dengan sekuritas Treasury dan obligasi berbasis KPR (mortgage-backed bonds) untuk menarik permintaan investor. Ketika imbal hasil Treasury naik, suku bunga hipotek biasanya ikut naik. The Fed tidak menetapkan suku bunga hipotek secara langsung, tetapi keputusannya dapat menggerakkan imbal hasil Treasury dan memengaruhi biaya pendanaan pemberi pinjaman. The Fed saat ini menahan suku bunga acuan pada kisaran 3,5% hingga 3,75% dan akan bertemu pada Selasa dan Rabu.
Aplikasi Hipotek Meningkat 1,9% Meski Suku Bunga Tinggi
Total aplikasi hipotek naik 1,9% pada survei MBA terbaru. Aplikasi pembelian meningkat 6%, sementara permintaan refinancing turun 2%. Hipotek suku bunga dapat disesuaikan menyusun 7,7% dari total aktivitas karena sebagian peminjam mencari pembayaran awal yang lebih rendah. Penjualan rumah baru untuk satu keluarga naik 1,6% pada Juni menjadi tingkat tahunan 628.000, meski penjualan masih 5,6% di bawah level setahun sebelumnya. Harga rumah baru median turun menjadi $398.300, sementara pasokan berada pada 9,3 bulan pada kecepatan penjualan saat ini.
FAQ
Berapa suku bunga rata-rata hipotek tetap 30 tahun saat ini di AS?
Bankrate melaporkan rata-rata nasional suku bunga hipotek tetap 30 tahun sebesar 6,75% pada Senin, naik 0,12 poin persentase dari minggu sebelumnya. Survei Freddie Mac menunjukkan suku bunga 6,58% per 23 Juli.
Mengapa suku bunga hipotek AS naik minggu ini?
Suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi seiring dengan kenaikan imbal hasil Treasury. Imbal hasil Treasury 10 tahun naik menjadi 4,69% pada Jumat dari 4,50% pada 21 Juli, dan pemberi pinjaman menggunakan pergerakan pasar obligasi sebagai pedoman saat menetapkan suku bunga pinjaman rumah.
Seberapa besar aplikasi hipotek meningkat pada survei terbaru?
Total aplikasi hipotek naik 1,9% pada survei Mortgage Bankers Association terbaru. Aplikasi pembelian meningkat 6%, sementara permintaan refinancing turun 2%.
