A dívida imobiliária de 400 bilhões de won da Hanwha Galleria enfrenta impacto limitado no crédito

A recente aquisição da Hanwha Galleria do terreno do complexo The Peak Dosan por 236,7 bilhões de won e a compra planejada do Sunhwa Building vão aumentar a carga de endividamento da empresa em mais de 400 bilhões de won, segundo a análise da NICE Credit Rating divulgada no dia 14. Apesar do aumento significativo da dívida, a agência de classificação de risco avaliou que o impacto imediato na capacidade de crédito da Hanwha Galleria permanece limitado devido ao valor dos ativos das propriedades adquiridas. A empresa venceu o leilão do terreno 633-3 do bairro Sinsa-dong, em Gangnam-gu, no quarto pregão público realizado no dia 8, com o anúncio do vencedor no dia 9.

Hanwha Galleria Adquire o Terreno do The Peak Dosan por 236,7 Bilhões de Won

A Hanwha Galleria informou no dia anterior que participou do leilão público do terreno localizado em 633-3 Sinsa-dong, Gangnam-gu, e foi selecionada como proponente vencedora. A empresa venceu o quarto pregão público do terreno do The Peak Dosan com lance de 236,7 bilhões de won no dia 9. A companhia planeja desenvolver o local em uma instalação residencial de alto padrão para venda. A NICE Credit Rating estima que o projeto levará aproximadamente 4-5 anos, do momento da compra do terreno até a conclusão.

Empréstimos Externos para Financiar 90% dos Custos Totais de Aquisição

A empresa pagou atualmente o depósito de 10% do lance com suas próprias reservas de caixa, enquanto o saldo restante de 90% deve ser obtido principalmente por meio de endividamento externo. Os recursos para a compra do Sunhwa Building, um prédio comercial avaliado em 213,5 bilhões de won e programado para aquisição no fim do mês que vem, também devem ser obtidos majoritariamente por endividamento externo. O montante total de financiamento divulgado pela empresa para as duas aquisições de imóveis soma 450,2 bilhões de won, o que pode aumentar ainda mais quando forem adicionados custos acessórios.

NICE Credit Rating Avalia Impacto Imediato de Crédito como Limitado

A NICE Credit Rating afirmou que, embora a carga de endividamento aumente no futuro, o impacto imediato sobre a estabilidade financeira da empresa é considerado limitado ao levar em conta o valor dos ativos das propriedades adquiridas. A agência observou que o risco de negócios se expandiu à medida que a empresa avança com projetos de desenvolvimento de instalações residenciais diferentes de suas operações atuais de lojas de departamentos, mas o impacto permanece limitado até que as atividades reais de construção e vendas comecem de fato. A possibilidade de uma queda significativa no valor dos ativos após a aquisição imobiliária também foi avaliada como baixa. A NICE Credit Rating disse que “fatores como escala total dos custos do projeto, estrutura de financiamento e taxa de vendas a serem confirmadas durante o processo de execução do projeto afetarão a capacidade de crédito da empresa”.

Compra do Sunhwa Building Programada para o Fim do Próximo Mês

No caso do Sunhwa Building, um prédio comercial, a empresa planeja usar o edifício como sua sede e utilizá-lo para aluguéis de afiliadas e locação externa. O fluxo de caixa deve ser garantido ao reduzir o peso do pagamento de aluguéis de escritórios atualmente feitos e com a receita de locação externa. A NICE Credit Rating acrescentou que “está em andamento um investimento em nível excessivo em relação à capacidade de geração de lucros da empresa” e “planejamos monitorar de perto os níveis de flutuação na lucratividade e na estabilidade financeira da empresa, juntamente com o processo de reconstrução do salão de produtos de luxo programado para o futuro”.

FAQ

Qual é o total da carga de endividamento das recentes aquisições imobiliárias da Hanwha Galleria?

O total da carga de endividamento excederá 400 bilhões de won, incluindo 236,7 bilhões de won do terreno do The Peak Dosan e 213,5 bilhões de won do Sunhwa Building, com a exigência total de financiamento divulgada pela empresa de 450,2 bilhões de won antes dos custos acessórios.

Como a Hanwha Galleria vai financiar essas aquisições de propriedades?

A empresa pagou o depósito de 10% do lance usando suas próprias reservas de caixa, enquanto o saldo restante de 90% para os dois, o terreno do The Peak Dosan e o Sunhwa Building, será obtido principalmente por meio de endividamento externo.

O que a NICE Credit Rating disse sobre o impacto de crédito dessas aquisições?

A NICE Credit Rating avaliou que o impacto imediato na capacidade de crédito da Hanwha Galleria permanece limitado apesar do aumento significativo da dívida, citando o valor dos ativos das propriedades adquiridas e o impacto limitado até que as atividades reais de construção e vendas comecem.