As autoridades financeiras sul-coreanas realizaram uma reunião no dia 28 com cinco grandes bancos para discutir a isenção de empréstimos hipotecários de pagamento de saldo das restrições de cota de empréstimos para compradores cujos contratos foram firmados antes da entrada em vigor das novas regulamentações. A medida surge na sequência de reclamações feitas em um fórum de discussão imobiliária presidencial, no qual um comprador do complexo Pelucid da Maegyo Station, em Suwon, afirmou que assinou um contrato há dois anos para residência efetiva, mas não consegue obter um empréstimo por causa dos limites de cota implementados este ano. O presidente do Financial Supervisory Service, Lee Eok-won, se comprometeu a coordenar “medidas cirúrgicas” com os bancos para resolver inconveniências enfrentadas por compradores de residência efetiva, incluindo jovens, recém-casados e pessoas sem moradia. A Coreia do Sul implementou neste ano restrições ao crescimento de empréstimos para famílias, estabelecendo uma meta de aumento anual de 1,5%, o que reduziu a capacidade de concessão de crédito dos bancos para compromissos hipotecários existentes.
Autoridades financeiras se reúnem com bancos para isenções de empréstimos de pagamento de saldo
O Financial Supervisory Service convocou uma reunião no dia 28, presidida pelo diretor-executivo Shin Jin-chang, com vice-presidentes responsáveis por empréstimos de cinco grandes bancos para discutir medidas de pagamento de saldo e empréstimos em grupo. Os participantes revisaram o status atual dos empréstimos de pagamento de saldo dos bancos, identificaram quais complexos estão programados para entrada ainda este ano, avaliaram a escala da demanda por empréstimos de pagamento de saldo e examinaram quanto o volume de crédito para famílias aumentaria, por banco, caso os empréstimos em grupo fossem isentos das restrições de cota. Um oficial da autoridade financeira afirmou que empréstimos em grupo, como os de pagamento de saldo, desempenham um papel na oferta de imóveis e podem ter flexibilizações, acrescentando que a autoridade apresentará medidas práticas com base nas inconveniências levantadas por compradores reais no fórum. As autoridades planejam concluir as discussões com os bancos para garantir que os tomadores consigam solicitar as regras anteriores sem problemas, conforme o presidente indicou que são necessárias medidas de transição quando novas regulamentações afetarem aqueles que estão prestes a se mudar.
Complexos com entrada em agosto enfrentam impacto nas cotas de empréstimo
De acordo com a Zigbang, 14.342 unidades de apartamentos em todo o país começarão a se mudar em agosto, um aumento de 3,4% em relação ao mesmo período do ano passado. A região metropolitana de Seul responde por 8.924 unidades, incluindo 3.540 em Seul e 5.384 na província de Gyeonggi. Estão programadas para entrada as unidades do Maegyo Station Pelucid, com 2.178 unidades, do Banpo Raemian Trinione, com 2.091 unidades, e do Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga, com 1.700 unidades. No fórum de discussão, o comprador do Maegyo Station Pelucid afirmou que recebeu uma alocação de unidade há dois anos para fins de residência efetiva, mas recentemente não consegue obter empréstimos bancários devido às regras de cota. O presidente Lee Jae-myung instruiu o presidente do Financial Supervisory Service, Lee Eok-won, a revisar o caso, observando que esse tipo de reclamação é bastante comum e afirmando que as críticas sobre mudar a política depois que os contratos já foram confirmados têm fundamento. O presidente Lee também indicou a possibilidade de flexibilização regulatória ao dizer que consultaria os bancos sobre medidas “cirúrgicas” para resolver as inconveniências enfrentadas por compradores de residência efetiva, como jovens, recém-casados e pessoas sem moradia.
Reguladores avaliam o alcance da isenção contra a meta de crescimento de 1,5%
O Financial Supervisory Service planeja anunciar, já no próximo mês, medidas para o setor financeiro alinhadas com as medidas abrangentes de imóveis do governo, com base em respostas cirúrgicas. As medidas em análise incluem excluir empréstimos para jovens, pessoas de baixa renda e outros compradores de residência efetiva das metas de gerenciamento do total de empréstimos, juntamente com empréstimos em grupo. Reclamações de compradores reais, incluindo jovens e pessoas de baixa renda, sobre dificuldades com a regulação de empréstimos dominaram o fórum. O presidente Lee disse que, embora as regras de empréstimo jeonse devam ser fortalecidas para evitar disparadas nos preços dos imóveis, deve ser oferecida uma assistência cirúrgica com validade específica para necessidades essenciais, como moradia para jovens, recém-casados, compradores de primeira viagem e pessoas de baixa renda. O Financial Supervisory Service mantém uma abordagem de manter todos os assuntos levantados no fórum de discussão imobiliária abertos para revisão, com foco em respostas cirúrgicas. A referência do presidente Lee às regras de cota como “ativos de confiança” sugere que a posição da autoridade financeira sobre a regulação de cotas será mantida. As autoridades estão explorando maneiras de apertar ainda mais os empréstimos, como regular empréstimos jeonse para proprietários de imóveis individuais não residentes, em vez de abrir exceções por meio de respostas cirúrgicas, já que o presidente identificou empréstimos jeonse como um fator para aumentos nos preços das moradias. Também estão em andamento revisões de medidas de apoio financeiro para revitalizar mercados não residenciais, como vilas, e de empréstimos para despesas de mudança, com a tarefa principal de administrar a demanda por empréstimos reduzindo, por meio da oferta, a própria carga de moradia. Um oficial da autoridade financeira afirmou que, como o fórum de discussão imobiliária foi realizado para encontrar soluções sem conclusões pré-determinadas, todos os assuntos ficam abertos para feedback, acrescentando que o foco está em examinar respostas cirúrgicas.
FAQ
O que as autoridades financeiras sul-coreanas discutiram com os bancos no dia 28?
As autoridades financeiras realizaram uma reunião com vice-presidentes responsáveis por empréstimos de cinco grandes bancos para discutir a isenção de empréstimos hipotecários de pagamento de saldo das restrições de cota de empréstimos para famílias para compradores cujos contratos foram firmados antes da entrada em vigor das novas regulamentações.
Por que compradores do complexo Maegyo Station Pelucid não conseguem obter empréstimos?
Um comprador afirmou em um fórum de discussão presidencial que recebeu uma alocação de unidade há dois anos para fins de residência efetiva, mas recentemente não consegue obter empréstimos bancários devido às restrições de cota de empréstimos para famílias implementadas este ano, que apertaram a capacidade de concessão de crédito dos bancos.
