A FSC da Coreia do Sul adia a reforma da governação para dar prioridade à política imobiliária

A Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul (FSC) adiou o anúncio da reforma da governança da sociedade gestora de participações financeiras, originalmente previsto para este mês, para dar prioridade às políticas financeiras do sector imobiliário, com o objectivo de concluir as medidas de política até à semana que vem. O presidente da FSC, Lee Eok-won, cancelou as férias e o descanso de fim-de-semana para se concentrar no desenvolvimento de políticas para o imobiliário. A decisão reflecte o juízo do regulador de que as políticas financeiras para o sector imobiliário, intimamente ligadas ao bem-estar público, exigem uma atenção mais urgente do que as reformas de governança, estando prevista a apresentação do pacote imobiliário abrangente no final deste mês. O Governo realizou três fóruns de discussão sobre oferta, regulação financeira e tributação, seguidos por um fórum presidencial a 23 de Julho, no qual o presidente Lee Jae-myung analisou questões de regulação de empréstimos.

Presidente da FSC Cancela Férias para Se Concentrar no Prazo da Política Imobiliária

O presidente da FSC, Lee Eok-won, cancelou as férias, originalmente previstas para coincidir com a viagem ao estrangeiro do presidente, e dispensou o descanso do fim-de-semana para efectuar revisões aprofundadas da política imobiliária. A FSC anunciou, através do seu relatório de trabalho, que divulgaria melhorias na governança das empresas financeiras este mês, mas decidiu tornar a calendarização do anúncio flexível com base na avaliação de que a política financeira para o imobiliário é mais urgente. As autoridades financeiras consideraram que o anúncio da reforma de governança pode ser tratado após as medidas imobiliárias abrangentes esperadas no final deste mês. A FSC está a concentrar a sua capacidade na preparação de políticas financeiras relacionadas com o imobiliário até à semana que vem.

Presidente Lee Determina Ajustes na Regulação de Empréstimos no Fórum de 23 de Julho

O presidente Lee Jae-myung presidiu no dia anterior (23 de Julho) a um grande fórum de discussão para ouvir opiniões sobre a política imobiliária. No fórum de regulação financeira, as opiniões divergiram em quatro temas: empréstimos para jovens, empréstimos de jeonse, empréstimos para despesas de realojamento e regulação agregada. Quando questionado se poderiam ser aplicadas excepções a mutuários que contraíram o empréstimo há dois anos, mas não conseguem receber pagamentos do saldo devido a barreiras de regulação agregada, o presidente disse que “há mérito nisso”. O presidente também manifestou concordância com a “reestruturação de empréstimos”, que aplica as regulações de forma igual aos actuais mutuários e não apenas aos novos mutuários de empréstimos hipotecários.

O presidente afirmou que o Governo manterá uma postura de contenção da procura especulativa e de continuidade do fornecimento de fundos centrado na procura real. Disse: “No passado, o imobiliário era considerado uma ferramenta de investimento e de especulação para ganhar dinheiro, mas agora a vertente de uma casa confortável é enfatizada muito mais do que uma ferramenta de investimento.” Quanto aos empréstimos de jeonse, o presidente referiu: “Há uma vertente de ser uma política de apoio para a estabilidade habitacional das pessoas comuns, mas também se tornou uma principal causa do aumento acelerado dos preços das habitações, pelo que parece ser altura de ajustar”, salientando que “as regulações sobre empréstimos de jeonse devem ser reforçadas”. Acrescentou: “Devemos proporcionar apoio com viabilidade concreta aos jovens absolutamente necessários, aos recém-casados e aos mutuários com empréstimo de jeonse pela primeira vez.”

O plano de impor encargos separados de gestão macroprudencial a habitações de alto valor ou a mutuários com montantes elevados de empréstimos hipotecários esteve entre os conteúdos anunciados, pelo que pode ser incluído nos alvos de revisão da FSC. O regulador enfrenta a tarefa de continuar a regulação agregada, minimizando os danos para os mutuários da procura real, e incorporá-la na política.

Reforma de Governança para Incluir Limites de Mandato do CEO em Anúncio Futuro

Espera-se que o plano de melhoria da governança inclua conteúdos como a legislação de um limite de três mandatos para os presidentes das sociedades gestoras de participações financeiras. A FSC afirmou, através do seu relatório de trabalho do segundo semestre, que melhorará a equidade e a transparência da governança bloqueando fundamentalmente a consolidação do CEO nos conselhos de administração e aperfeiçoando os procedimentos de recondução. A orientação inclui também reforçar o papel dos investidores institucionais e aumentar a racionalidade operacional da remuneração baseada no desempenho. Um responsável de uma autoridade financeira afirmou: “Até terminarmos primeiro as tarefas de política para o imobiliário, é difícil fazer outras coisas antes disso.”

FAQ

O que é que a FSC da Coreia do Sul adiou este mês?

A Comissão de Serviços Financeiros adiou o anúncio da reforma de governança da sociedade gestora de participações financeiras, originalmente previsto para este mês, para dar prioridade às políticas financeiras do sector imobiliário, com o regulador a concentrar-se em concluir as medidas de política até à semana que vem.

O que é que o presidente Lee Jae-myung disse sobre as regulações de empréstimos no fórum de 23 de Julho?

No fórum de 23 de Julho, o presidente Lee disse que há mérito em aplicar excepções a mutuários que contraíram o empréstimo há dois anos, mas que enfrentam barreiras de regulação agregada, manifestou concordância com a reestruturação de empréstimos que aplica as regulações de forma igual aos mutuários actuais e novos, e ordenou o reforço das regulações sobre empréstimos de jeonse, apoiando simultaneamente jovens, recém-casados e mutuários com empréstimo pela primeira vez com viabilidade específica.