Centros de dados sul-coreanos ganham atratividade de investimento face à procura de IA e a uma crise de oferta

Os centros de dados sul-coreanos estão a emergir como uma promissora oportunidade de investimento alternativo num contexto de crescente procura de inteligência artificial e de escassez global de oferta, segundo um relatório divulgado a 13 pelo gabinete de serviços de imobiliário comercial CBRE Korea. O relatório “Korea Data Center Investment” revela que, até ao final de março passado, o número acumulado de pedidos de revisão técnica em primeira fase para avaliações do impacto na rede elétrica na área metropolitana de Seul atingiu 522 casos, num total de 33.592MW, mas apenas 10 receberam aprovação final. Este severo estrangulamento na aprovação está a criar prémios de escassez para ativos de centros de dados metropolitanos que já garantiram energia e terreno, já que, mesmo com a expectativa de mais de 1.450MW de nova capacidade até 2028, a oferta selectiva concentrada em regiões com acesso a energia torna-se inevitável.

Estrangulamento na aprovação de energia na área metropolitana de Seul limita a oferta

O relatório indicou que, até ao final de março passado, 522 pedidos de revisão técnica em primeira fase para avaliações do impacto na rede elétrica na área metropolitana de Seul totalizaram, de forma acumulada, 33.592MW, mas apenas 10 casos receberam aprovação final. Prevê-se que mais de 1.450MW de capacidade de centros de dados sejam fornecidos na área metropolitana até 2028, embora a oferta selectiva centrada em regiões onde a energia pode ser assegurada continue a ser inevitável. “Os ativos de centros de dados na área metropolitana que já garantiram energia e terreno beneficiam de prémios de escassez devido à falta de oferta”, afirmou o relatório.

Rendas de centros de dados disparam 79% desde 2019

A taxa de vacância de centros de dados na área metropolitana de Seul está abaixo dos 5%. As rendas do espaço com pavimento elevado onde os servidores estão instalados terão atingido, em média, cerca de 140.000 KRW por kW em 2019, mas subiram para 250.000 KRW em 2025. “A base da procura de leasing irá expandir-se ainda mais à medida que a procura potencial de transição para IA por parte de fornecedores de cloud chineses, neo-cloud providers, instituições financeiras nacionais, iniciativas públicas e soberanas de IA, e grandes grupos empresariais se intensifica”, projectou o relatório.

A lei especial para AIDC reforça a escassez de ativos de energia na área metropolitana

A Lei Especial de Promoção da Indústria de Centros de Dados de Inteligência Artificial (Lei Especial de AIDC), promulgada no mês passado, reduz o limiar para novo desenvolvimento fora do setor metropolitano, o que deverá reforçar a escassez de ativos de energia assegurados na área metropolitana. A CBRE prevê que as rotas de saída se diversifiquem em torno de ativos que asseguraram inquilinos de qualidade, à medida que aumenta a probabilidade de entrada de capital de infraestruturas globais.

Prevê-se que a entrada de capital de infraestruturas globais diversifique as rotas de saída

A CBRE antecipa que as rotas de saída dos investimentos se diversifiquem centrando-se em ativos com inquilinos de qualidade assegurados, dada a maior possibilidade de entrada de capital de infraestruturas globais. Choi Su-hye, Diretor Executivo da CBRE Korea, afirmou: “Como os centros de dados são fortemente influenciados por mudanças de equipamento, operações e tecnologia, é necessária uma estratégia de investimento precisa que avalie, de forma abrangente, as estruturas de contratos, as possibilidades de relocar e os custos para responder à obsolescência tecnológica.”

FAQ

Qual é a taxa atual de aprovação de energia para centros de dados na área metropolitana de Seul?

Até ao final de março passado, apenas 10 em 522 pedidos de revisão técnica em primeira fase para avaliações do impacto na rede elétrica na área metropolitana de Seul receberam aprovação final, representando uma taxa de aprovação inferior a 2% para um total acumulado de 33.592MW solicitados.

Quanto aumentaram as rendas de centros de dados na Coreia do Sul?

As rendas do espaço com pavimento elevado nos centros de dados da área metropolitana de Seul subiram de uma média de cerca de 140.000 KRW por kW em 2019 para 250.000 KRW em 2025, assinalando um aumento de 79% ao longo de seis anos, enquanto as taxas de vacância permanecem abaixo dos 5%.