Os preços das casas nos EUA sobem 1,1% em maio, à medida que a inflação supera os ganhos

A S&P Dow Jones Indices informou, a 28 de julho (hora local), que os preços das habitações nos EUA em maio subiram 1,1% em termos homólogos, segundo o S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, acelerando face ao ganho de 0,9% em abril. Os índices compósitos de 10 cidades e 20 cidades registaram aumentos anuais de 2,4% e 1,6%, respetivamente, acima dos 1,8% e 1,2% em abril. Rebecca Kaufman, Head of Product da S&P, salientou que, embora os preços nominais das habitações tenham subido 1,1% em maio, a inflação atingiu 4,2% durante o mesmo mês—um máximo de três anos—o que indica que os preços reais continuam a cair. As subidas mensais de preços refletem a força sazonal tipicamente associada à época de compra de casas na primavera, embora a procura continue limitada pelos elevados custos de empréstimo, à medida que as taxas das hipotecas de 30 anos chegaram a 6,5% em maio.

Resultados do índice de maio mostram divergência ao nível das cidades

Numa base não ajustada sazonalmente, o índice nacional subiu 0,6% em termos mensais em maio, enquanto os índices de 10 cidades e 20 cidades aumentaram 0,9% face a abril. Chicago registou o maior ganho anual, com 6,9%, seguida de Nova Iorque, com 4,2%, e Cleveland, com 3,1%. Las Vegas foi a única cidade a registar uma queda, descendo 1,9% em termos homólogos.

Tendência do S&P CoreLogic Case-Shiller Index. Fonte: S&P Dow Jones Indices

Destaques do analista da S&P indicam queda dos preços reais face à inflação

Rebecca Kaufman afirmou que o aumento nominal de 1,1% dos preços em maio contrasta fortemente com a taxa de inflação de 4,2% registada no mesmo mês, sugerindo uma erosão contínua dos preços reais. Explicou que, com as taxas das hipotecas a 30 anos a atingirem 6,5% em maio—muito acima das taxas ultra-baixas de 3% do passado—e com a inflação persistentemente elevada, tanto os custos do financiamento habitacional como as despesas de subsistência se mantêm elevados para os potenciais compradores. Kaufman acrescentou que este contexto continua a restringir a procura de habitação, com os elevados custos de empréstimo a impedirem potenciais compradores de entrar no mercado. Assinalou que as subidas mensais de preços correspondem a padrões sazonais tipicamente observados durante a época de compra de casas na primavera.

FAQ

O que mede o S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index?
O S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index acompanha as alterações nos valores imobiliários residenciais nos EUA. O índice nacional em maio subiu 1,1% em termos homólogos, enquanto os índices compósitos de 10 cidades e 20 cidades aumentaram 2,4% e 1,6%, respetivamente.

Porque é que a S&P disse que os preços reais das casas estão a diminuir apesar de ganhos nominais?
Rebecca Kaufman, da S&P, referiu que, embora os preços nominais das habitações tenham subido 1,1% em maio, a inflação atingiu 4,2% durante o mesmo mês—um máximo de três anos—o que significa que os preços das casas caíram em termos reais após o ajustamento pela inflação. Apontou as taxas hipotecárias elevadas de 6,5% e os custos elevados de vida como fatores que constrangem a procura dos compradores.