Счета по аренде жилья по подписке в Южной Корее сократились на 350 000 на фоне ужесточения кредитования

В этом году в Южной Корее жилищные подписные счета для участия в лотереях на жильё отменили 350 000 раз на фоне ограничений по займам и роста цен на продажу, говорится в данных Корейской ассоциации по недвижимости. По состоянию на прошлый месяц общее число подписчиков составляло 25 834 034, что на 350 073 меньше, чем на конец года; это первый раз за два с половиной года, когда показатель опустился ниже 26 миллионов после того, как в январе 2024 года он упал ниже 27 миллионов. Снижение отражает меньшую привлекательность жилищных лотерей: из-за высоких цен на продажу становится сложнее привлекать финансирование, а рост фондового рынка даёт альтернативные возможности для инвестиций.

Конкурсные ставки в жилищных лотереях упали до минимального уровня с марта 2024 года

По данным анализа Института менеджмента и исследований KB Financial Group по материалам Корейской ассоциации по недвижимости, в июне по всей стране конкурсные ставки в жилищных лотереях первой очереди снизились до 2,4:1 — это самый низкий уровень с марта 2024 года. Ставки в Сеуле в этом году рухнули до 11,9:1 с 101,6:1 в 2024 году и 156,6:1 в 2025 году. Ян Джи-ён, специалист Shinhan Premier Pathfinder, заявил, что «конкурсные ставки в жилищных лотереях стали крайне поляризованными из‑за сложных факторов и различий по регионам», и отметил, что «лимит ипотечного кредита в 600 миллионов вон делает участие в лотереях без денежных резервов затруднительным».

Премиальные проекты фиксируют трёхзначные конкурсные ставки, а число непроданных лотов растёт в Кёнгидо и Инчхоне

Популярные локации и жилые комплексы концентрировали повышенный интерес подписчиков: конкурсные ставки доходили до сотен к одному. «Otier Banpo» в сеульском районе Сочхо-гу, Тэгу‑доне (Sinbanpo 21st Reconstruction) зафиксировал примерно 710:1 конкурс по заявкам первой очереди в апреле, тогда как «Ichon Le El» в Сеуле (район Ёндын‑гу, Ичон-дон; Ichon Hyundai Apartment remodeling) достиг 135:1 в марте. И наоборот, по состоянию на май число непроданных квартир увеличилось в Кёнгидо и Инчхоне — регионах с высоким объёмом предложения.

Представители отрасли связывают поляризацию с локацией и выгодами ценового потолка

Один из представителей рынка недвижимости пояснил, что «премии за новостройки остаются высокими на фоне дефицита жилья, и ценовые потолки делают цены привлекательными», добавив, что «подписные счета будут концентрироваться на комплексах с хорошей локацией и ценами продаж». Лимит ипотечного кредита в 600 миллионов вон ограничивает участие в жилищных лотереях для покупателей без существенной денежной доли.

Часто задаваемые вопросы

Сколько жилищных подписных счетов отменили в Южной Корее в этом году?
В этом году отменили 350 000 жилищных подписных счетов; по данным Корейской ассоциации по недвижимости, по состоянию на прошлый месяц число подписчиков снизилось до 25 834 034.

Какой была общенациональная конкурсная ставка в жилищных лотереях в июне?
В июне по всей стране конкурсная ставка в жилищных лотереях первой очереди составила 2,4:1 — это самый низкий уровень с марта 2024 года, согласно анализу Института менеджмента и исследований KB Financial Group.