房貸利率於週一（6月29日）下跌，根據 Mortgage Research Center 數據，30年期固定利率房貸降至6.44%，較前一週的6.48%下滑。這波小幅下跌反映借貸成本持續穩定，因為聯準會將基準利率維持在3.50%至3.75%之間，同時監控通膨與經濟狀況。當前利率仍接近今年最低水準，但仍遠高於疫情期間創下的歷史低點。
30年期固定利率房貸降至6.44%
30年期固定利率房貸是美國最廣泛使用的房屋貸款，目前平均利率為6.44%。在此利率下，貸款10萬美元的借款人每月需支付約628美元的本金與利息，不含稅金、保險及其他費用。在貸款期限內，總利息支出約為12.6977萬美元。本週下跌0.04個百分點，延續今年以來相對穩定的趨勢。
15年期固定利率房貸下滑至5.65%
15年期固定利率房貸平均利率下滑至5.65%，同樣較前一週下跌0.04個百分點。以目前平均利率計算，貸款10萬美元的每月本金與利息支付約為825美元。在15年貸款期限內，總利息支出約為4.9079萬美元，遠低於同額30年期房貸的終身利息成本。雖然每月還款金額較高，但許多屋主選擇15年期貸款以降低長期借貸成本，並更快累積房屋淨值。
巨額房貸利率降至6.59%
30年期固定利率巨額房貸（適用於超過大多數地區合規貸款上限83.275萬美元的貸款）平均利率降至6.59%。在此利率下，每貸款10萬美元，借款人每月需支付約638美元的本金與利息，30年期限內總利息約為13.0036萬美元。這波小幅下跌可能有利於在高房價市場購屋的買家，因為巨額貸款在這些市場更為常見。
聯準會維持基準利率區間
房貸利率在去年最後幾個月走低後，一直保持相對平穩。聯準會於9月、10月及12月會議調降聯邦基金利率，隨後暫停進一步調整。央行將基準利率維持在3.50%至3.75%之間，同時決策官員評估最新通膨與就業數據。房貸利率未來很可能持續跟隨美國公債殖利率、通膨趨勢以及聯準會後續決策波動。
常見問題
當前30年期房貸利率是多少？
根據 Mortgage Research Center 數據，截至6月29日星期一，30年期固定利率房貸平均利率為6.44%。
以當前利率貸款10萬美元，每月還款金額是多少？
以目前30年期固定利率6.44%計算，貸款10萬美元每月本金與利息支付約為628美元，不含稅金、保險及其他費用。
