花城东坦区公寓价格上涨6.25%，因监管指定而走高

根据 KB Real Estate 的 7 月月度住房价格趋势，本月华城东坦区和九里市公寓价格在被重新指定为受监管区域后继续上涨。华城东坦区公寓出售价格上涨 6.25%，较上月扩大 2.09 个百分点；九里市上涨 2.29%，扩大 0.33 个百分点。尽管绝对涨幅更高，但两地均显示增长动力放缓，反映出监管措施后的节奏调整。本月这两个地区被新指定为受监管区域，引入交易限制和贷款额度限制，旨在降温当地市场过热。

两个受监管区域的增长动力放缓

尽管两地均录得更高的环比涨幅，但扩张速度本身较上月有所减弱。华城东坦区涨幅由上月的 3.11 个百分点收窄至本月的 2.09 个百分点。九里市的扩张率同样由 0.76 个百分点收缩至 0.33 个百分点。华城东坦区超越了上月记录的 4% 区间，创下新的区域高点。

京畿道南部地区领跑区域房价涨幅

京畿道公寓出售价格上涨 0.87%，较上月扩大 0.22 个百分点。除华城东坦区和九里市外，京畿道南部各区涨幅更为显著：水原永通区上涨 3.06%，光明 2.52%，龙仁市息嘻区 1.94%。首尔公寓出售价格上涨 1.05%，较上月减少 0.02 个百分点。首尔的江北片区领涨，龙山区（Jungnang-gu）上涨 2.08%，江北区（Gangbuk-gu）上涨 2.01，城北区（Seongbuk-gu）上涨 1.85，芦原区（Nowon-gu）上涨 1.60%。仁川扭转连续两个月下跌的局面，录得 0.04% 的增幅。全国房价上涨 0.41%。

领先公寓 50 指数录得连续第二个月上涨

KB Real Estate 的 Leading Apartment 50 指数本月达到 99.2，较上月上涨 0.38%。该指数通过市值追踪全国产生的前 50 个公寓综合体，并通过价格敏感度反映市场情绪。该指数自 3 月起连续三个月下跌，原因是多套房业主出售陷入困境的资产；随后在 6 月资本利得税附加延缓结束后扭转方向。

首尔价格前景指数下滑但仍高于基准

预期价格上涨的受访者比例略有回落。首尔的出售价格前景指数在连续三个月上涨后，下降 1.3 个点至 124.0。指数高于 100 表明预期房价上涨的人群比例更高。按分区来看，14 个江北区录得 129.2（下降 0.2 个点），11 个江南区为 119.4（下降 2.3 个点）。两项数值均仍高于 100 的基准。京畿道（115.7）和仁川（103.4）也同样显示更偏向价格上涨的预期。

常见问题

本月华城东坦区公寓价格上涨了多少？ 根据 KB Real Estate 的 7 月月度住房价格趋势，本月华城东坦区公寓出售价格上涨 6.25%，较上月扩大 2.09 个百分点。

为何尽管价格涨幅更高，但新指定的受监管区域增长动力仍放缓？ 华城东坦区和九里市在本月新指定为受监管区域后，其环比涨幅的扩张率均有所降低，这表明在交易限制和贷款额度限制的背景下做出了节奏调整。

哪些首尔区录得最高的公寓价格涨幅？ 根据 KB Real Estate 数据，首尔涨幅由江北片区领跑，龙山区（Jungnang-gu）上涨 2.08%，江北区（Gangbuk-gu）上涨 2.01，城北区（Seongbuk-gu）上涨 1.85，芦原区（Nowon-gu）上涨 1.60%。