يقترح الخبراء تخفيف نسبة القرض إلى القيمة وتقديم إعفاءات ضريبية للسكن غير الشقق في منتدى وزارة

اقترح خبراء في قطاع الإسكان تخفيف قواعد نسبة القرض إلى القيمة (LTV) واستعادة المزايا الضريبية لمشغلي أعمال الإيجار، وذلك في منتدى لإمدادات الإسكان التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، عُقد في 14 بالمركز الفني جيونغدونغ 1928 في Jung-gu. دعا كيم دوك-ري، الباحث الأول في معهد أبحاث صناعة الإسكان، و كانغ كيونغ-هون، الرئيس التنفيذي لشركة Jingkyung Construction، إلى تخفيف LTV للمطوّرين غير الشققيين الذين تُقيَّدهم حاليًا قيود تبلغ 0% LTV لمشغلي الإيجار و40% LTV للمناطق غير الشققية ضمن المناطق التنظيمية. كما دعت سيو مي-سوك، مديرة وكالة يونهاب للأخبار، إلى إعادة الحوافز الضريبية التي أُزيلت ضمن الإجراءات الصادرة في 13 سبتمبر 2018. تهدف هذه المقترحات إلى تنشيط إمدادات الإسكان غير الشققي، الذي انكمش في ظل تشديد تنظيمي، بما في ذلك إجراءات 9.7 التي حدّدت LTV لمشغلي الإيجار عند 0%، وقيود كود البناء التي تعود إلى 1990.

خبراء يقترحون تخفيف LTV للمطوّرين غير الشققيين

قال كيم دوك-ري إن "تطبيع الإسكان غير الشققي يتطلب إزالة عدم اليقين المستقبلي الملازم لمشروعات الإسكان غير الشققي" وأكد أن "LTV انخفضت مع تحديد المناطق كمناطق تنظيمية، ما يقيّد القروض. وهذه الجزئية ينبغي حلها." وبعد إجراءات 9.7، تم تنظيم LTV لبيع المساكن ولأعمال مشغلي الإيجار عند 0%، ما أجبر المطورين على تحويل العقارات إلى استخدام تجاري قبل السداد النهائي أو استخدام حسابات بنوك الادخار بعد الهدم.

وقال كانغ كيونغ-هون: "آمل أن يتم تخفيف LTV لبائعي الإنشاءات الجديدة"، وأضاف أن "تطبيق 40% LTV على الإسكان غير الشققي في المناطق التنظيمية قاسٍ ويحتاج إلى تخفيف."

كيم دوك-ري يدعو إلى إصلاح كود البناء

أشار كيم دوك-ري إلى أن "معايير المباني للبيوت متعددة العائلات والبيوت الصفية أُنشئت في 1990 وما زالت تُطبّق حتى اليوم"، موضحًا أن "هذه المعايير تقيد المباني بأربع طوابق أو أقل وبمساحة إجمالية لا تتجاوز 66 مترًا مربعًا، لكن في الوقت الحالي تُشيَّد كثيرًا مبانٍ من 20 طابقًا أو أكثر، لذا فإن حد الطوابق للمنازل متعددة العائلات والبيوت الصفية مفرط." وأضاف أنها "ستُمكّن المواطنين الذين يشعرون بقلق سكني بشأن غير الشققيين من العيش في مساكن عالية الجودة."

كيم دوك-ري، باحث أول في معهد أبحاث صناعة الإسكان [المصدر: لقطة فيديو KTV]

سيو مي-سوك تدعو إلى استعادة ميزة ضريبية لمشغلي الإيجار

قالت سيو مي-سوك إن "المزايا الضريبية لمشغلي أعمال الإيجار خُفِّضت بشكل كبير في إجراءات 13 سبتمبر 2018" واقترحت أنه "من خلال توفير مزايا ضريبية لمشغلي أعمال الإيجار، يمكن تحقيق إمدادات من الإسكان غير الشققي، ويمكن استخدام مشغلي أعمال الإيجار كقناة." وشرحت أنه في حالة الفيلات متعددة العائلات، فهي ليست منتجات تحقق مكاسب رأسمالية، ما يجعل من الصعب على المشترين عمومًا شراؤها، كما يواجه المشترون قيودًا على القروض إذا انتقلوا إلى شقة بعد شراء فيلا.

وقامت سيو بالتمييز بين السكن الإيجاري المؤسسي والفيلات الميسورة، قائلة: "يتم توسيع الإيجار المؤسسي، وعلى الرغم من أنه صحيح من منظور منهجي من حيث تنويع كيانات إمداد السكن الإيجاري، فإن الإيجار المؤسسي ليس فيلات ميسورة"، متوقعة أن "(الإيجار المؤسسي) سيحل محل jeonse لشقق الإيجار أو السكن مرتفع السعر."

سيو مي-سوك، مديرة وكالة يونهاب للأخبار [المصدر: لقطة فيديو KTV]

الأسئلة الشائعة

ما قيود LTV التي تم اقتراحها لمطوري الإسكان غير الشققي في المنتدى يوم 14؟

اقترح كيم دوك-ري وكانغ كيونغ-هون تخفيف قيود LTV للمطوّرين غير الشققيين. تشمل اللوائح الحالية 0% LTV لمشغلي أعمال الإيجار (تم فرضها بعد إجراءات 9.7) و40% LTV للإسكان غير الشققي في المناطق التنظيمية. ودعا كانغ تحديدًا إلى تخفيف LTV لبائعي الإنشاءات الجديدة.

ما استعادة الميزة الضريبية التي دعت إليها سيو مي-سوك في المنتدى؟

دعت سيو مي-سوك إلى إعادة العمل بالحوافز الضريبية لمشغلي أعمال الإيجار التي أُزيلت ضمن إجراءات 13 سبتمبر 2018. واقترحت استخدام المزايا الضريبية لتحفيز مشغلي الإيجار على توفير الإسكان غير الشققي، مشيرةً إلى أن الفيلات متعددة العائلات يصعب على المشترين عمومًا شراؤها بسبب نقص المكاسب الرأسمالية وقيود القروض.