La KB Kookmin Bank plafonne les prêts hypothécaires à 300 millions de won à partir du 10 juillet, mettant sous pression le financement des acheteurs de logements

D’après la KB Kookmin Bank, le plus grand prêteur de Corée du Sud, la banque a commencé à limiter les prêts hypothécaires pour l’achat de logements à un maximum de 300 millions de won à l’échelle nationale à partir du 10 juillet, provoquant une crise de liquidités pour les acquéreurs de logements qui s’apprêtent à effectuer le dernier paiement. Les demandes ont fortement augmenté auprès des agences immobilières des quartiers du nord de Séoul, où les emprunteurs ont du mal à couvrir les apports après avoir versé 50 millions de won à l’avance. Une analyse indique que les prêts représentent 40 % des achats de logements des personnes dans la trentaine, montant jusqu’à 60 % dans certaines zones, comme les districts de Nowon et Jungnang, ce qui suggère une baisse possible des transactions sur les marchés d’appartements aux prix moyens à bas.

Dans le même temps, la ville de Séoul a accéléré l’offre de logements en élevant le directeur en chef chargé des projets de construction au niveau de vice-maire et en rationalisant le traitement des permis municipaux. Dans le cadre des efforts visant à atteindre 310 000 logements d’ici 2031, Séoul vise des démarrages de chantier précoces pour 85 projets portant sur 85 000 unités actuellement en phase d’approbation du plan de gestion et de relocalisation. Les entreprises de construction ont accéléré l’émission d’obligations privées, avec des placements privés en 2026 atteignant 9,468 billions de won au cours des six premiers mois, alors que l’incertitude persiste sur les marchés des obligations publiques.