Pemerintah Korea Selatan berencana merevisi undang-undang pajak properti perumahan, dengan memperbesar beban pajak untuk hunian berharga sangat tinggi dan hunian bernuansa spekulatif, sekaligus menurunkan tarif untuk hunian yang ditempati sendiri, hunian pekerja kantor dan kelas menengah, serta hunian milik provinsi; serta mengenakan pajak yang lebih tinggi terhadap apa yang disebut “satu properti” (kekayaan terkonsentrasi pada satu hunian berharga sangat tinggi). Batas ambang hunian berharga sangat tinggi dan tarif pajaknya masih belum ditetapkan.
Lee Jae-myung membahas: kebuntuan kebijakan apartemen pintar dan arah revisi
Berdasarkan debat kebijakan properti nasional yang diadakan pada 23 Juli 2026 di KBS Yeouido-ri, Seoul, Lee Jae-myung selaku presiden menyatakan, “Tujuan awal para pembuat kebijakan adalah menghormati dan melindungi hak setiap keluarga untuk memiliki satu hunian,” tetapi “cara yang memperlakukan semua orang sama—terlepas dari harga rumah—telah membuat orang hanya membeli satu hunian dan mendapatkan keuntungan dari sana.”
Diagnosis pemerintah adalah: sistem pajak properti yang berlaku saat ini menyesuaikan beban pajak berdasarkan jumlah properti, sehingga mendorong orang kaya untuk menghindari pembatasan kepemilikan dengan mengonsolidasikan aset ke satu apartemen mahal. Akibatnya, permintaan membanjir ke area populer seperti Tiga Distrik Gangnam dan sepanjang bantaran Sungai Han, sehingga mendorong harga properti di lokasi premium. Karena itu, arah revisinya adalah mengenakan pajak yang lebih tinggi terhadap “satu properti” (yaitu kondisi kekayaan terkonsentrasi pada satu hunian berharga sangat tinggi).
Tarif pajak dan pengurangan dasar pajak properti Korea Selatan yang berlaku saat ini
Menurut pengungkapan dalam naskah asli, tarif dan pengurangan untuk sistem pajak properti komprehensif perumahan individual Korea Selatan saat ini adalah sebagai berikut:
Dua unit hunian atau kurang: tarif 0,5%~2,7%
Tiga unit hunian atau lebih: tarif 0,5%~5,0% (namun dalam kisaran basis pajak di bawah 1.2B won Korea, berlaku tarif yang sama seperti dua unit atau kurang)
Pengurangan dasar (keluarga tinggal sendiri, satu hunian dan terdaftar atas nama satu orang): 1.2B won Korea
Pengurangan dasar (pribadi lainnya): 900M won Korea
Kepemilikan bersama pasangan atas satu hunian: masing-masing orang 900M won Korea, total 1.8B won Korea
Penilaian ahli: jalur berbeda antara kekurangan pasokan, simbol identitas, dan reformasi sistem pajak
Menurut tiga ahli industri yang dikutip dalam naskah asli:
Kim Hyo-seon (pakar real estat utama di KB Bank Kookmin) menyatakan, alasan mendasar orang menyukai “hunian pintar” adalah kekurangan pasokan, ketidakseimbangan penawaran-permintaan, dan diferensiasi wilayah yang sangat timpang. “Mengatasi masalah ini hanya dengan memperkuat pajak properti untuk hunian berharga sangat tinggi itu sangat sulit.”
Kim In-wan (Institute for Real Estate Economics Kim In-wan) menunjukkan bahwa selama masih ada pembatasan terhadap pemilik beberapa rumah, orang akan terus cenderung menyukai satu hunian pintar. “Kondisi ini juga akan berlangsung cukup lama.”
Nam Hye-woo (Institute for Real Estate Research di Woori Bank) menyarankan bahwa jika kesenjangan tarif dan pengurangan dasar yang timbul akibat jumlah hunian dipersempit, lalu dialihkan menjadi dasar penetapan pajak berdasarkan nilai total aset properti, “orang kaya akan punya ruang untuk memilih beberapa hunian bernilai menengah, alih-alih tetap bersikeras membeli satu hunian berharga sangat tinggi; ini mungkin akan membentuk ulang struktur pasar.”
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa arah utama revisi undang-undang pajak properti pemerintah Korea Selatan?
Menurut naskah asli, pemerintah berencana memperbesar pajak untuk hunian berharga sangat tinggi dan hunian spekulatif, sekaligus menurunkan pajak untuk hunian yang ditempati sendiri dan hunian milik provinsi, serta mengenakan pajak yang lebih tinggi untuk “satu properti” (kekayaan terkonsentrasi pada satu hunian berharga sangat tinggi). Batas ambang dan tarif rinci masih belum ditetapkan.
Berapa tarif pajak untuk pajak properti komprehensif perumahan individual yang berlaku saat ini di Korea Selatan?
Menurut naskah asli, tarif untuk dua unit hunian atau kurang adalah 0,5%~2,7%, dan untuk tiga unit atau lebih 0,5%~5,0%; pengurangan dasar untuk keluarga tinggal sendiri adalah 1.2B won Korea, untuk pribadi lainnya 900M won Korea, dan untuk pasangan yang memiliki bersama 1.8B won Korea.
Apa kekhawatiran utama para pakar real estat Korea terhadap reformasi pajak putaran ini?
Menurut penilaian Kim Hyo-seon dari KB Bank Kookmin, alasan mendasar orang menyukai hunian berharga tinggi adalah kekurangan pasokan dan diferensiasi wilayah yang timpang. Kecuali masalah-masalah ini diselesaikan, menaikkan pajak properti saja tidak cukup untuk menahan permintaan; sementara Nam Hye-woo dari Woori Bank menyarankan agar dasar pemungutan pajak diubah dari jumlah unit ke nilai total perumahan.
