南韓總統 Lee 提議將不動產稅調高至原來的 3 倍，並採用差別稅率

南韓總統李在明（Lee Jae-myung）在 7 月 23 日表示，該國房產稅需要增加 3 倍，才能達到先進國家水準；他在位於汝矣島（Yeouido）的 KBS 附樓舉行的房地產政策公開辯論上發言。總統將改革需求歸因於南韓房產稅稅率顯著低於國際慣例，並指出目前水準已導致住房價格過度上漲。李承認，稅制正常化將面臨強烈的政治阻力，他指出若稅負增加 3 倍，可能引發社會動盪；同時強調在房地產估值偏高的情況下維持低房產稅存在結構性風險。

李總統評估目前房產稅水準

李總統表示，若要將南韓房產稅正常化至典型先進國家標準，稅率至少需要較目前水準提高 3 倍。「如果現在把它提高 3 倍，幾乎就會出現像暴動一樣的局面，」李說，並補充表示，若過去已將房產稅正常化，住房價格就不會上升到目前這種程度。

總統擔憂，房地產價格上漲的累積結構性問題，再加上房產稅偏低，最終可能引發社會震盪。「已經漲得太多了，現在很難把它壓下來，」李說。「這個問題總有一天會爆發。我們不知道會由哪個世代承擔，但它會給南韓帶來巨大的衝擊。」

李強調，即使可能付出政治成本，也需為未來做好準備，並表示必須接受政治上的損失，以因應長期的結構性問題。

依居住狀況與房產類型提出差別課稅方案

李總統提出一套正在考慮的差別稅制，目的是保護實際居住者，同時抑制炒作。「類型有很多：一戶住宅、一戶非住宅、多戶住宅、超級豪宅，」李解釋。「我們可以思考一種方式：以典型的一戶標準來設置適當的持有負擔，然後給予實際居住的減免，以及對工作者與中產階級住宅的額外減免。」

總統指出，改革框架中也會納入區域因素，包括鄉村地區。對於豪華物業與投機持有，李則建議提高稅負。「極度昂貴的豪宅、多戶房產，以及出於明確投機目的的持有，都可能成為加劇因素，」李說。「我們正在考慮一種分階段的差別制度，同時把減免因素與加劇因素一起適用。最困難的問題是要確定到什麼水準才算適當。」

常見問題

李在明在 7 月 23 日提出了怎樣的房產稅增幅？

李在明表示，南韓的房產稅需要增加 3 倍，才能達到先進國家水準；他於 7 月 23 日在汝矣島（Yeouido）的 KBS 附樓就房地產政策舉行辯論時作出這項說法。他將此描述為正常化，而非強化，並指出目前稅率顯著低於國際標準。

李在明的差別課稅提案如何運作？

在考慮中的方案中，將先為典型的一戶持有設立基礎房產稅稅率，接著對自住房屋的業主居住給予減免，並對工作者與中產階級住房提供額外減免。相對地，豪華物業、多戶房產以及投機持有，將透過套用在基礎稅率上的加劇因素而面臨更高的稅率。