韓國銀行在提交給國會金融經濟規劃委員會的報告中警告房市不穩定與槓桿投資風險。央行指出，首都圈房價持續高漲與家庭債務壓力擴大是主要關切點。儘管存在這些風險，韓國銀行評估國內金融體系仍大致穩定，受到實體經濟成長擴展、金融機構韌性良好與對外支付能力的支撐。警告發布之際，首爾公寓價格仍以年化 10-15% 的速度上升，主要由於供應短缺擔憂、價格上漲預期加強與掛牌量減少所致。央行補充，政府房市穩定措施與貸款利率上升預計將部分緩解相關風險。
首爾公寓價格年化漲幅 10-15%
韓國銀行報告指出，首都圈房市持續呈現高漲，首爾及部分京畿地區維持高成長率。首爾公寓價格展現年化 10-15% 的漲幅，受到持續的供應短缺擔憂、價格上漲預期加強與掛牌量減少的影響。在京畿道，受管制區域的高漲幅持續，像華城東坦等地區的漲幅顯著擴大。央行補充，首都圈房市交易量持續高於長期平均，主要集中在中低價房產。
自五月以來家庭貸款每月增加 8-9 兆韓元
金融部門家庭貸款自五月起每月增加 8-9 兆韓元，反映房市狀況。韓國銀行表示，與房市相關的貸款保持穩定成長，其他貸款則大幅增加。央行特別指出，五月以來，其他貸款尤其是信用貸款大幅激增，主要由於個人股票投資擴大所致。家庭債務成長趨勢反映房市活動與槓桿驅動的金融市場投資行為。
韓國銀行識別槓桿投資風險
韓國銀行診斷，隨著首都圈房價持續高漲，槓桿驅動的投資增加，金融失衡累積的擔憂日益升高。央行表示，需持續關注相關風險，包括房市不穩定與個人槓桿投資可能性，因為首都圈房價維持高成長率，家庭債務增加壓力擴大。韓國銀行補充，政府房市穩定與家庭債務管理措施，加上貸款利率上升，預計將部分緩解相關風險。
常見問題
韓國銀行在提交給國會的報告中警告了什麼？
韓國銀行警告房市不穩定與槓桿投資風險，並指出首都圈房價持續高漲與家庭債務壓力擴大是主要關切點。
根據韓國銀行的資料，首爾公寓價格漲幅多少？
首爾公寓價格展現年化 10-15% 的漲幅，受到供應短缺擔憂、價格上漲預期加強與掛牌量減少的影響。
自五月以來家庭貸款增加了多少？
金融部門家庭貸款自五月起每月增加 8-9 兆韓元，與房市相關的貸款保持穩定成長，其他貸款尤其是由於個人股票投資擴大而大幅增加。
